일본에서 집 구할 때 꼭 알아야 할 것들! 월세부터 보증금까지 부동산 꿀팁 가이드

 

일본에서 집 구할 때 꼭 알아야 할 것들! 월세부터 보증금까지 부동산 꿀팁 가이드

 

🏠 일본에서 집 구할때 꼭 알아야 할 것들 - 외국인을 위한 부동산 꿀팁 가이드!

 

"일본에서 유학이나 워킹홀리데이로 장기 체류할 계획인데, 집 구하는 방법이 너무 복잡해요!"

 

"보증금 외에 다른 비용도 많다던데, 뭘 주의해야 하죠?"

 

일본에서 단기간이 아닌 장기 체류 (유학, 취업, 워홀, 교환학생 등)를 하려면

 

반드시 고민하게 되는 게 바로 '집 구하기' 문제입니다.

 

한국과는 많이 다른 계약 방식, 초기 비용 구조, 부동산 용어, 외국인 가능 여부 등

 

꼼꼼히 알아두지 않으면 낭패를 볼 수 있죠.

 

이번 글에서는 일본에서 외국인이 집을 구할 때 꼭 알아야 할 핵심 정보와 체크리스트를 정리해드리겠습니다.

 

📌 1. 일본의 대표적인 주거 형태

 

유형	특징
아파트 (マンション)	철근 콘크리트 구조, 방음 단열 우수, 엘리베이터 있음
맨션 / 빌라 (アパート)	목조 / 경량철골 구조, 저렴하지만 방음 약함
셰어하우스	여러 명이 거실 부엌 공유, 개인방 제공
게스트하우스	단기 체류 외국인용, 기본 가구 완비, 계약 간단

 

✔️ 단기 체류자에게는 가구 완비된 셰어하우스 / 게스트하우스가 유리

 

✔️ 장기 체류자에게는 아파트 (マンション)가 가장 일반적

 

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💴 2. 일본 집 구할 때 드는 초기 비용

 

한국은 보증금 + 월세가 일반적이지만, 일본은 다양한 명목의 초기 비용이 발생합니다.

 

항목	설명
시키킹 (敷金)	보증금 (보통 월세 1~2개월분, 퇴실 시 일부 환불)
레이킹 (礼金)	사례금 (집주인에게 주는 일종의 '감사비', 반환 불가)
중개수수료 (仲介手数料)	부동산 수수료 (통상 월세 1개월분 + 세금)
화재보험료 (火災保険料)	계약 필수 항목, 보통 1~2만 엔
열쇠 교체비 (鍵交換代)	약 1~2만 엔, 일부 매물은 별도 부담

 

✔️ 총합 초기 비용은 월세의 4~6배 이상 발생할 수 있으므로 예산 계획이 중요합니다.

 

🧭 3. 집 구하는 절차

 

1. 거주할 지역 및 예산 설정

 

2. 부동산 앱 또는 중개사무소 방문

 

● 일본 현지 인기 앱 : スーモ(SUUMO) / ホームズ(Homes) / アットホーム

 

3. 방문 및 내부 확인 (내견 内見)

 

4. 신청서 제출 (입주 심사)

 

5. 계약서 작성 및 초기 비용 지불

 

6. 입주 전 전기 / 가스 / 수도 신청 후 입주

 

✔️ 일본은 계약 후 즉시 입주가 아닌 경우가 많아, 계약 후 2~4주 준비 기간을 생각해두는게 좋습니다.

 

일본에서 집 구할 때 꼭 알아야 할 것들! 월세부터 보증금까지 부동산 꿀팁 가이드

 

🔒 4. 외국인이 반드시 확인해야 할 5가지 포인트

 

✅ 1) 외국인 입주 가능 여부

 

● '外国人不可 (외국인 불가)' 표시된 매물도 있음

 

● 일본어가 능숙하거나, 회사 학교의 보증이 있는 경우 승인률 UP

 

✅ 2) 보증인 (연대 보증인) 문제

 

● 대부분 계약 시 일본 내 거주 중인 보증인 필요

 

● 보증인이 없을 경우 보증회사 (保証会社) 이용 가능 (추가 비용 발생)

 

✅ 3) 가구 가전 유무 확인

 

● 일본 대부분 임대는 비가구 매물

 

● 가전제품 포함 여부 반드시 체크

 

✅ 4) 퇴실 시 원상복구 의무

 

● 벽지, 바닥, 구멍 등 자잘한 손상도 수리비 청구될 수 있음

 

● 퇴실 전 사진 촬영 필수!

 

✅ 5) 계약 기간과 해약 조건

 

● 통상 2년 계약 / 조기 해약 시 위약금 1개월분 발생하는 경우도 있음

 

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🧳 5. 단기 체류라면? 이런 옵션도 있어요.

 

● 레오팔레스 (レオパレス) : 가구 가전 완비, 단기 계약 가능, 외국인 다수 이용

 

● 오크하우스 : 셰어하우스 전문 브랜드, 커뮤니티형 주거

 

● 게스트하우스 : 입퇴실 간편, 단기간 일본 생활 경험에 적합

 

🏠 일본에서 집을 구하는 것은 일본 생활의 첫 관문입니다.

 

제도나 문화가 한국과 다르기 때문에, 충분히 정보를 숙지하고 신중하게 선택하는 것이 매우 중요하죠.

 

이번 포스팅이 일본에서 처음 집을 구하는 분들께

 

실질적이고 유익한 가이드가 되었기를 바랍니다.

 

혼자 준비하기 어렵다면, 현지 부동산 중개사무소나 신뢰할 수 있는

 

한국인 상담소에 도움을 요청하는 것도 좋은 방법입니다.

 

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